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어드바이저가 직접 챙기는 상업용 부동산 금융

내 건물에 맞는 상업용 부동산 대출

CMBS(상업용 부동산 담보증권), 브릿지, DSCR(부채상환비율), SBA 504/7(a), 건축자금, 장기 고정 대출까지 — 30개 이상 상업용 대출기관의 조건을 한 번에 비교하세요. $250K부터 $50M+까지, 다세대·리테일·오피스·산업용·호텔·복합용도 모두 가능합니다. 사전 자격 조회는 신용점수에 영향을 주지 않습니다.

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건물 정보와 자금 용도만 알려주세요. 시작 단계에서는 렌트롤(Rent Roll), T-12(최근 12개월 손익), 감정평가서 없이도 진행 가능합니다.

필요 대출 금액
$2,500,000
건물 유형
다세대 주택 (5세대 이상)
자금 용도
매입 / 인수
건물 가치 / 매매가
$3,500,000
건물 소재지 (주)
텍사스
희망 클로징 시기
30~45일
🔒 소프트 조회(Soft Pull)만 진행합니다 — 신용점수 영향 없음, 비용 없음, 조건 수락 의무 없음. · 한국어 상담 1-949-969-8611
벤치마크 금리 상업용 대출 기준지표
실시간
미 국채 10년물
--
고정금리 기준
미 국채 5년물
--
중기 기준
SOFR
--
변동금리 기준
프라임 레이트
--
SBA 7(a) 기준
출처: 미 연방준비제도(FRED) 매일 업데이트
진행 방식

대출기관을 정하기 전에, 조건부터 비교하세요.

하나의 상품을 밀어붙이지 않습니다. 여러 유형의 대출기관 조건을 함께 놓고 따져볼 수 있도록 돕습니다.

1

1분이면 신청 완료

건물, 필요 금액, 희망 클로징 시기만 알려주세요. 짧은 신청서 한 장이면 됩니다 — 시작 단계에서는 렌트롤(Rent Roll), T-12, 감정평가서가 필요 없습니다.

2

실제 가능한 조건만 비교

담당 어드바이저가 에이전시, CMBS, 은행, 브릿지, SBA 504/7(a)의 실제 심사 기준에 맞춰 고객님 딜을 매칭해 드립니다.

3

선택 & 자금 수령

건물에 맞는 구조를 고르고 진행하시면 됩니다. 한 명의 어드바이저가 클로징까지 전담합니다.

건물 유형

모든 건물 유형에 맞는 금융

건물 유형마다 심사 기준, 리스크 평가, 선호하는 대출기관이 다릅니다. 내 자산에 맞는 전문 금융을 찾아보세요.

리테일(상가)

쇼핑센터 & 스트립몰

산업용

제조 & 물류

다세대 주택

아파트 & 주거 단지

창고

물류 & 냉동·냉장 창고

메디컬 오피스

병원 빌딩, 클리닉 & 수술 센터

호텔

풀서비스 & 부티크 호텔

요식업

패스트푸드, 캐주얼 & 파인다이닝

셀프 스토리지

항온항습 & 드라이브업

복합용도

상가 + 오피스 + 주거

치과

치과 & 전문 클리닉

자동차 딜러십

신차 & 중고차 판매

자동차 정비

정비, 판금 & 퀵루브

오피스

Class A/B/C 빌딩 & 공유오피스

편의점 & 주유소

편의점 & 가스 스테이션

세차장

자동 터널 & 풀서비스

헬스장 & 피트니스

짐, 스튜디오 & 레저

전체 건물 유형 보기 →

CRE 계산기

전문가용 금융 계산기 23종

대출기관이 보는 숫자를 신청 전에 직접 계산해 보세요. 전부 무료이고, 즉시 사용 가능하며, 회원가입이 필요 없습니다.

플랫폼 비교

창구는 하나, 자금원은 전부.

마켓플레이스 방식과 단일 대출기관 직접 거래의 구조적 차이를 비교한 표입니다. 특정 기관의 우열을 평가한 것이 아닙니다.

마켓플레이스
BestLoanUSA
직접 거래
일반 은행
직접 거래
데트펀드 / 브릿지 대출기관
30곳 이상 CRE 대출기관 접근
은행, 에이전시, CMBS, 데트펀드, SBA
텀시트(Term Sheet) 나란히 비교
클로징까지 전담 어드바이저
~
~
에이전시 다세대 대출
Fannie Mae / Freddie Mac
~
CMBS / 컨듀잇 실행
~
빠른 클로징용 브릿지 & 하드머니
자가 사용 건물용 SBA 504 / 7(a)
건축 & 밸류애드 자금
~
비소구(Non-recourse) 구조
~
투명한 수수료 공개
~
조건 수락 의무 없음
~
기본 제공
~
제한적 / 건별 판단
일반적으로 불가

내 건물에 어떤 경로가 맞을지 모르겠다면? 딜 내용을 알려주시면 각 자금원이 실제로 제시할 만한 조건을 보여드립니다.

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어드바이저 노트

은행, 에이전시, CMBS, 민간 자본을 나란히 놓고 비교하며 — 레버리지, 소구권(Recourse), 중도상환, 일정 — 각각의 장단점을 결정 전에 설명해 드립니다. 저희 역할은 특정 대출기관을 밀어주는 것이 아니라, 고객님 건물에 맞는 구조를 제시하는 것입니다.

플랫폼 안내

이 비교는 상업용 금융이 조율되는 방식의 구조적 차이를 나타낸 것이며, 개별 대출기관의 품질을 평가한 것이 아닙니다. 각 경로는 건물 유형, 일정, 스폰서 프로필에 따라 서로 다른 상황에 적합합니다.

BestLoanUSA는 마켓플레이스 코디네이터로서, 하나의 어드바이저 관계를 통해 전통 금융과 대체 자본 양쪽에 대한 접근을 제공합니다.

모든 고객께 드리는 6가지 약속

다른 곳은 말로 약속합니다.
저희는 문서로 남깁니다.

아래 약속은 전부, 그것이 없어서 실제로 손해를 본 차주들이 있었기 때문에 만들어졌습니다. 저희가 겪고 싶었던 대출 경험을 그대로 만든 것이 BestLoanUSA입니다.

$0
숨은 수수료
클로징에서 갑자기 붙는 비용은 없습니다. 모든 비용을 계약 전에 서면으로 공개합니다.
48시간
사전 심사
영업일 하루 안에 내 위치를 알 수 있습니다 — 몇 주, 몇 달씩 기다리지 않습니다.
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전담 어드바이저
신청부터 클로징까지 연락 창구 한 곳. 담당자 넘기기도, 연락 두절도 없습니다.
첫날
전체 체크리스트
첫 통화에서 필요 서류를 전부 알려드립니다. 진행 중간에 "이것도 필요하다"는 일이 없습니다.
100%
사전 확정 조건
처음 안내받은 금리와 조건이 그대로 클로징 조건입니다.
1분
신청서 작성
신청서 한 장으로 여러 대출기관 조건을 받습니다. 브로커마다 같은 얘기를 반복할 필요 없습니다.
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· 약정 의무 없음

왜 저희로 옮겨 오시나요

이전 대출기관이 했어야 할 다섯 가지.

대출이 어려워서 저희를 찾는 게 아닙니다. 누군가 필요 이상으로 어렵게 만들어서 찾아오십니다.

  1. 1
    48시간이면 답이 나옵니다. 몇 달을 궁금해할 필요 없이, 내 위치를 정확히 알게 됩니다.
  2. 2
    모든 금액을 서면으로. 첫날 본 금리와 수수료가 클로징에서 서명하는 그 조건입니다.
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    처음부터 끝까지 한 명. 담당자 인계도, 잠수도 없습니다. 내 딜을 아는 사람 한 명이 끝까지 갑니다.
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    첫 통화에 전체 체크리스트. 필요 서류를 미리 다 알려드립니다. 진행 중 갑작스러운 요구가 없습니다.
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    클로징이 되어야 저희도 수익이 납니다. 선불 수수료가 없습니다. 저희의 유일한 목표는 고객님의 자금 실행입니다.
“10년 넘게, 멀쩡한 차주들이 망가진 절차 때문에 돈을 잃는 걸 봐 왔습니다. 그 일을 멈추려고 BestLoanUSA를 만들었습니다.”
DC
David Choi
마케팅 디렉터, 상업용 대출
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